房租最低仅市场价六折！近日，多地保障性租赁住房密集入市富明证券，搅动起租房市场的波澜。
据公开信息显示，2025年以来，深圳、上海、成都、郑州、武汉、厦门、昆明等多个城市，保租房建设及入市节奏均在加快，多地相继启动筹建或公开选房工作，租金水平也极为亲民。
保租房建设是我国“十四五”期间的重要工作之一，要筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件，主要集中在人口净流入的大城市。
经过前期持久的筹备和积累后，在2025“十四五” 规划收官之年，我国保租房筹建将进入关键时期，各地保租房将迎来集中入市高潮。在业内看来，这是政策民生导向的具体表现，短期将直接缓解租房压力，长期则推动租赁市场健康发展。
保租房密集“打折”入市
对刚步入社会的年轻人、或城市基层工作人员来说，租房是生活中的重要开支。过往，在大城市租套房是一笔不小的开支，而现在，刚需租房人群有了另一种选项。
近期，深圳、成都、郑州、昆明等多个城市，陆续发布保障性租赁住房配租公告，大多数房源的租金水平较为亲民，租金甚至可达市场价的六折，引发市场广泛关注。
以深圳为例，日前深圳市南山区住房和建设局发布公告，公示了南山区2024年建设筹集保障性租赁住房项目，共计18个项目，涵盖政府组织配租类和社会主体出租类，共提供10404套保租房。
具体而言，本次公示项目中，社会主体出租类项目占16个，租金为市场租金的9折；政府组织配租类项目有2个富明证券，租金一般为市场租金的6折，涵盖了粤海、西丽、桃源等多个热门片区。
要想申请政府组织配租的项目，需要满足无自有住房、未享受住房保障优惠政策、正常缴纳社会保险等条件。申请社会主体出租的，满足未租住具有保障性质的住房、未在特定区域拥有自有住房等条件。
对刚需租房人群来说，保租房可谓极具“性价比”的存在。而对深圳来说，保租房的筹集入市，同样是利于市场正循环的工作。据悉，当前深圳的存量公寓类居住房屋，库存去化存在一定压力，当地鼓励社会主体将存量公寓类项目用作社会类保租房，以增加保租房的筹集渠道。
成都近期在保租房工作上同样看点颇多。3月5日，金牛区推出成都市首个宿舍型“一张床”保障性租赁住房试点项目，通过盘活存量房源，定向服务酒店服务员、保洁人员等一线劳动者。首批改造8套房源，提供64张床位，每张床位月租金仅150元。
据悉，该项目通过改造存量拆迁安置房，实现“低效资源高效利用”，避免大拆大建，缩短供应周期。房源分散于多个社区，方便劳动者就近居住。金牛区相关负责人表示，试点更关注模式的可复制性，未来将在管理优化、房源扩容等方面持续改进。
同时，成华区也有保租房项目开始了选房工作，当地的有巢公寓·昭觉寺保租房项目，月租金价格大都在1300元至1800元，明显低于周边同类房屋的出租价格。在申请条件上，多向新市民、青年人等群体倾斜。
武汉方面，当地江汉、洪山等六大城区，近期集中释放了多套精装房源，最低租金为市场价的8折，部分项目还推出了7天免费试住服务。据悉，武汉的保租房租金标准，需不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%，部分房源提供“先租后售”选项，租满5年后可购买完全产权。
此外，昆明也相继发布2025年第一批、第二批保租房相关通知，共666套房源，以严家山沣润雅庭为例，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88~60.2平方米之间，部分房源最低月租金仅421元。
筹建工作进入“关键之年”富明证券
各地保租房动态接连上新，背后有何特殊的行业及政策背景？
实际上，今年是我国保租房筹建工作的“关键之年”。按“十四五”规划的相关要求，要筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件；40个重点城市计划新增保租房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难问题。
截至2023年底，保租房已筹建约573 万套（间），完成 “十四五”目标的66%。据住建部数据，过去的2024年，全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间）。
克而瑞长租表示，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”的基础之年。作为保障性住房体系建设的关键突破期，各地保障性租赁住房筹建工作正紧锣密鼓地展开，并将迎来集中入市高潮。
各大主要城市也公布了今年的筹建目标。以北京为例，北京“十四五”期间保租房筹集任务为40万套，截至2024年10月末累计筹建34.6万套，2025年计划建设5万套、竣工各类保障房8万套。
上海“十四五”期间，计划建设筹措保租房60万套（间）以上，并形成供应40万套（间）左右。截至2024年底，全市已累计建设筹措53.8万套（间）、供应34万套（间）。2025年，计划建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”的总量目标。
深圳计划“十四五”建设和筹集保租房不少于74万套（间）。2024年，深圳全市建设筹集保障性住房10.5万套（间）、供应8万套（间）。2025年计划建设筹集4万套（间），供应分配5万套（间）。
整体而言，经过前期积累，保租房的筹建压力有所缓释。国金证券表示，“十四五”计划已步入收官之年，因前四年进度较快，2025年剩余的工作量较小；此外，保障房筹建强调“以需定供、以需定建”，经过前期大规模建设后，存量房源需要时间进行消化和分配。
值得注意的是，当前政策对保障性住房的支持在持续加大。今年的政府工作报告提出，要“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
盘活存量用地和商办用房，是今年行业的重点工作之一，也将为保障房的筹建提供补充。中银证券表示，当前商办类物业的库存水平显著高于住宅，同时商办用房的价格更低，如果收购后改造成保障房等项目，相关收益会更确定，对各方都具备较高的可达成性。
本次报告提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”，在中银证券看来，未来相关配套政策也将继续完善、打通卡点，特别是低成本资金的介入、拓展收购项目的用途（或不仅限于用作保障性住房等），均有望推进各地收储工作进一步落实。
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孙梦凡
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